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    领展25.6亿元收购京通罗斯福广场 
       2019-3-12   北京商报 

    北京商报讯(记者王晓然刘卓澜)曾作为北京城市副中心的首个大型购物中心,京通罗斯福广场再次易主。领展房地产投资信托基金日前宣布,在所有先决条件已获达成后,公司以人民币25.6亿元收购位于北京的商场京通罗斯福广场已于2019年1月23日根据买卖协议条款落实成交。据悉,这是该商场继李嘉诚收购后又一次转手。

    据公开资料显示,领展在去年12月左右宣布以人民币25.6亿元收购位于北京通州的京通罗斯福广场,时隔一个月左右,终于完成所有手续。定位国际高端社区型购物中心的京通罗斯福广场来自李嘉诚旗下香港长江实业集团联属公司ARA资产管理公司。在2013年初,该公司出资2.8亿美元收购了金城中心商业部分,后更名“京通罗斯福广场”。 据悉,升级后的京通罗斯福广场商业面积为6.7万平方米,包括地下二层、三层的车库,设有576个停车位,以及地下一层至地上六层的商业门店。该商场拥有品牌餐饮、时尚购物、IMAX影院、儿童教育、休闲娱乐等功能,主要面对通州区域的中高端消费阶层。

    随着京通罗斯福广场的开业,周边多个项目相继开业,难免造成竞争压力。虽然京通罗斯福广场抢先开业于通州万达广场,但在客流、品牌以及业态比例上略逊一筹。京通罗斯福广场零售品牌多为快时尚为主,如H&M、C&A等,而通州万达广场服装零售品牌约200个,为消费者提供了多样选择性。此外,二者的区位条件也不完全相同。京通罗斯福广场位于地铁八通线九棵树站沿线,但位于通州北苑商圈,临近地铁八通线以及北苑交通枢纽站的万达广场区位优势更突出。

    对于此次领展收购京通罗斯福广场是利大于弊,还是弊大于利?领展认为,京通罗斯福广场的每月租金收入可以达到约1030万元。完成此次收购后,该公司在内地的商业物业数量扩充至4个,其他三个为广州西城都荟、深圳中心城、北京欧美汇购物中心。领展表示,以25.6亿元人民币购入在北京的京通罗斯福广场全部权益作长线投资,是该公司在北京第2个,及内地一线城市第4个收购项目,预计收购完成后能为领展带来即时收入,同时,内地资产占领展总资产值增至约9.5%。

    从区域发展来看该商场的未来是否能够再次回归消费者视线,据此前通州商业发展规划,2020年,通州GDP总量将超过1200亿元,通州区域总人口将达到240万人,届时,通州商业面积将达到人均1.5平方米的国际发达国家水平,商业总营业面积将达到360万平方米。不过,在京通罗斯福广场等项目入市前,通州的商业发展比计划迟滞。业内人士认为,新城商业迎来了扩张时机。但也需要具备一定基础,人口结构也应由本地与外来人口适当组合,项目才可以尽快发展起来。

     
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