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    上交所:推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs 
       2019-1-8   润泰洋行 

    上交所在新年致辞中指出,2018年,上交所“有保有压”打造良性市场生态,强化风险防控能力,沪市的发展根基进一步夯实,市场服务实体经济能力增强,市场生态在一线监管维护持续改善,市场开放度增加。上交所市场蓄积的能量正在焕发出新的改革动能。

    党的十八大以来,国家对资本市场“改革、发展、稳定”作出了一系列重要指示与批示。2018年末,一年一度的中央经济工作会议前所未有地用百余字着墨资本市场,寓意深长。2019年上交所将全力推动科创板改革尽快落地,这是上交所全年工作的“一号工程”。在中国证监会指导下,上交所确定了“高标准、快推进、稳起步、强功能、控风险、渐完善”的工作思路。加快制定业务规则和配套制度,完成技术系统开发,做好上市资源培育服务,努力建设一个充满生机和活力的科创板市场,使之成为科创企业上市首选地。坚持市场导向,以信息披露为中心,按照“市场主导、责任到位、披露为本、预期明确、监管有力”理念,推进相关规则建设,推动注册制形成可复制可推广的典型样本。

    上交所在致辞中表示,理念的转变,不可能奏其效于一时,矛盾的解决,不可能毕其功于一役。设立科创板并试点注册制不仅仅是一场增量改革,它是一场系统工程,是资本市场深化改革的突破口。唯有建立“规范透明开放,有活力有韧性,提高上市公司质量,完善交易制度,引导更多中长期资金进入”的市场,资本强国梦才能最终实现。

    上交所表示,2019年将坚持党的全面领导,不断增强“四个意识”,坚定“四个自信”,坚决做到“两个维护”,不断提高政治站位,切实增强对上交所政治属性、国家属性的认识,坚持从政治高度看待上交所发展,围绕中央经济工作会议的指导纲领开展以下工作。

    上交所指出,2019年,上交所将继续深化“新蓝筹”行动,打造充满生机活力“新主板”。强化南方中心、长三角资本市场服务基地等空间布局,加大对北上广深杭等科创企业资源丰富、科创活动活跃区域的服务力度。进一步深化债券产品创新,推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs,积极引入债券国际投资者。

    市场根基进一步夯实

    上交所相关负责人表示,2018年,资本市场面临的挑战和困难明显增多。面对新形势、新变化,上交所牢牢把握服务实体经济这个根本方向,坚持以改革开放创新为主线,保持了监管定力,夯实了市场基础,稳中有进。

    数据显示,至2018年底,沪市上市公司达到1450家,总市值26.95万亿元,股票筹资额5440亿元。债券托管(含资产支持证券)12089只,托管市值8.36万亿元。挂牌基金份额1340亿份,市值4490亿元。股票期权挂牌合约166只,全年成交量近3亿张。

    2018年,上交所不断深耕市场深度、开拓广度,不断完善制度建设,持续推进双向开放,“有保有压”地打造良性市场生态,同时强化风险防控能力?;κ械姆⒄垢徊胶皇?,服务实体经济的能力得到增强,市场生态在一线监管的维护下持续改善,市场开放度增加,风险防控能力也得以提升。

    以设立科创板并试点注册制为重点,积极推进资本市场制度创新

    “我们感知,蓄积的能量正在焕发出新的改革动能,各方对上交所有着诸多期许?!鄙辖凰喙馗涸鹑怂?。

    他表示,党的十八大以来,中央对资本市场改革发展稳定高度重视。2018年末,中央经济工作会议前所未有地着墨资本市场,寓意深长。

    为此,上交所将坚持稳中求进工作基调,贯彻新发展理念,以支持供给侧结构性改革为主线,以设立科创板并试点注册制为重点,积极推进资本市场制度创新,激发市场活力,实现高质量发展,朝着建设世界领先证券交易所的目标不断迈进。

    2019年,上交所将全力推动科创板改革尽快落地。

    这是上交所2019年的一号工程。在中国证监会指导下,上交所确定了“高标准、快推进、稳起步、强功能、控风险、渐完善”的工作思路。加快制定业务规则和配套制度,完成技术系统开发,做好上市资源培育服务,努力建设一个充满生机和活力的科创板市场,使之成为科创企业上市首选地。坚持市场导向,以信息披露为中心,按照“市场主导、责任到位、披露为本、预期明确、监管有力”的理念,推进相关规则建设,推动注册制形成可复制可推广的典型样本。

    “设立科创板并试点注册制放眼的是国际竞争力,因而它不仅仅是一场增量改革,它是一场系统工程、是资本市场深化改革的突破口?!?

    六大方面重点部署

    上交所指出,2019年,将以更大决心、更大勇气、更大力度推动市场化、法治化、国际化建设,重点包括以下几个方面。

    一是大力推动市场法制建设,提高市场主体规范化运作水平,为上市公司高质量发展保驾护航。包括扎实推进以信息披露为中心的上市公司监管。提高对重点热点事项监管的针对性和有效性,继续从严整治市场乱象。紧盯上市公司的控股股东、实际控制人和董监高等“关键少数”,防范上市公司沦为其不当资本运作的平台。优化激励约束机制,鼓励上市公司专注主业??股鲜泄竞虸PO企业现场检查,通过主动式、预防式监管,强化事前、事中介入,重点开展年报问询、“三高”并购重组和控股股东关联交易现场检查,不断提升“穿透式”核查的效率和效果。

    二是充分还原市场内生价值发现功能,完善交易制度,提升市场透明度。其中包括,遵循问题导向和市场化原则,妥善把握监管力度和节奏,深化以异常交易实时监控为重点的市场监察。充分尊重投资者自主交易,把握好监管引导尺度,增强交易监管适应性。加大新型案件线索核查力度,进一步提升线索筛查发现精准度。

    三是提高开放化水平,“引进来”和“走出去”并重。主要体现为深入推进交易所国际化发展,继续探索与境外重要市场的合作。以上海交易所国际交流合作中心为平台更好地服务“一带一路”建设。加大A股国际推介力度?;贫疢CSI和富时罗素全球股票指数提高纳入A股比例。深入参与WFE各项事务与全球交易所行业治理。

    四是激发市场活力,继续推进多层次资本市场的建设,拓展市场深度和广度。

    上交所将继续深化“新蓝筹”行动,打造充满生机活力“新主板”。为“新蓝筹”企业设计更有针对性的服务方案,对不同的行业、企业采取差异化服务模式。强化南方中心、长三角资本市场服务基地等空间布局,加大对北上广深杭等科创企业资源丰富、科创活动活跃区域的服务力度。

    进一步发挥债券市场直接融资功能。加强债券市场制度建设,适时发布住房租赁、项目收益等业务规则。深化债券产品创新,推动公募REITs试点,加快发展住房租赁REITs。深化债券分类管理?;胝释蹲收?。

    上交所将继续完善基金市场产品链。推动国开债ETF、信用债ETF等正式挂牌上市,研发对接科创板的创新公募基金、原油期货ETF等新产品。同时,将增加股票期权品种,新增宽基指数ETF期权,继续推动新增行业ETF、跨境ETF期权合约标的。

    五是提高市场抗风险能力,增加市场韧性。上交所将坚定不移打好防范风险攻坚战。2019年,上交所将建立健全市场重大风险防控制度体系,建设与科创板相适应的分析监测指标体系,完善投资者交易行为评价体系,构建行业、财务及估值定价分析框架,启动数据管控平台建设,提升数据治理水平。

    六是提升市场对中长期资金的吸引力,引导更多中长期资金进入。上交所表示,将努力通过系统性改革,逐步降低投机氛围,鼓励价值投资,打造中长期资金的“孵化场”。其中包括发挥保险、社保、各类证券投资基金和资管产品等机构投资者的作用,引导更多增量中长期资金进入市场,成为市场稳定的“压舱石”。

    REITs是金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径,是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式,是贯彻落实十九大“房住不炒”思想的重要抓手,是促进金融与房地产良性循环的重要工具。未来,润泰洋行将积极响应国家号召,大力促进住房租赁REITs的平稳健康发展,推动公募REITs试点早日落地实施!

    ·润泰集团·

    润泰集团(北京润泰洋行资产管理有限公司),在房地产长租公寓、艺术品金融等领域深耕不辍,以十九大高度构筑全产业链,以国际宽度拓展全球版图,以世界速度领先技术潮流。

    在商业地产领域,作为绿地集团的长期战略合作伙伴,润泰集团逐步打造润泰特色高层次的长租公寓、人才公寓、城市综合体等多种功能性产品。在艺术品金融领域,润泰集团以艺术品销售、艺术策展、文化艺术分享会、艺术品备案、艺术品司法鉴定五位一体,线下体验店为主、线上商城相辅的经营模式,逐步实现固定资产投资的证券化以及艺术品投资的证券化。

    润泰集团以股东及投资人的利益为使命,坚持“润泽天下,泰而不骄”的理念,勤奋进取,致力于实现公司创始人、股东、高管、投资人与社会效益的价值最大化,在不断谋求自身发展的同时积极推动整个社会的进步,为实现中国梦贡献一份力量!

     
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