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    2018年上半年长沙商业地产成交量稳中有升 
       2018-7-12   潇湘晨报 

    2018年上半年,长沙的商业地产市场政策环境相对宽松。图/记者辜鹏博

           2018年上半年,与住宅市场频出各项调控政策相比,长沙的商业地产市场政策环境相对宽松。在住宅限购的背景下,购买力对商业地产溢出效应比较明显。此外,随着多条地铁线的开通以及各类经济技术开发区、新区等规划出台,人流、物流、商流、信息流多处聚合,进而催生商业市场发展新契机。

           商业市场成交量稳中有升

           根据0731地产研究院数据研究显示,2018年上半年,商业用房总计成交金额133.34亿元,相比于去年同期增长6.91%;成交面积94.84万㎡,同比增幅3.46%。与近两年同期的成交情况相比较,商业地产虽然在成交数据方面有所增长,但因“入市”节奏较快,目前仍处于去库存阶段。

           从单个物业类型成交情况来看,上半年长沙商业性质的公寓销售成绩突出。根据克而瑞机构数据统计,目前长沙商业公寓产品特征如下:地域分布上,岳麓区和雨花区占了多数;面积段上,平层公寓主要面积段在30至101㎡之间,主流面积段在30至50㎡之间。复式公寓主要面积段在33至240㎡之间,主流面积段在40至70㎡之间。目前长沙仍以平层公寓为主流。因为地段、开发商等因素的不同,商业公寓的价格差异较大。在装修方面,精装商业公寓和毛坯商业公寓持平。

           商业地产发展呈现多极化

           2018年上半年,商业用房的成交面积与金额都出现一定的增长,其中,岳麓区在这两方面的排名均排在首位。供销比最大的则是芙蓉区。

           纵观长沙上半年区域成交情况,中心城区的商业用房成交进一步下降,大有往周边发展之势,如岳麓区、望城区、长沙县等。

           在板块成交方面,商业中心发展呈现多极化,滨江新城、星沙、金星北、梅溪湖四大板块商业用房成交金额和面积明显高于其他板块,这几大板块也已成为或渐成为长沙新的商业中心。

           商家选择:10000至20000元/㎡最受关注

           0731地产研究院半年度白皮书显示,在面积段的分布上,100㎡以上的商业用房为绝对主力,其次为40至60㎡、20至40㎡、60至80㎡的面积段,20㎡以下的商业用房成交量最低。从均价分布来看,10000至20000元/㎡最受置业者关注,其次为10000元/㎡以下的商业用房,40000元/㎡以上的成交占比较低。

           可以看出:第一,大部分商业用房的置业者更倾向于面积较大且均价较低的类型;第二,寸土寸金地方的商业用房供应量低,也使得这些地方的商业用房价格“水涨船高”。

           合富辉煌(中国)湖南公司提供的数据则表明,2018年上半年,长沙各区商业库存量普涨,岳麓区库存压力最大。截至2018年6月底,内五区商业总库存量563万㎡,剔除全市新增自持商业约300万㎡(约60%),全市商业存量可售面积263万㎡。

           2018年,长沙商业用房的“吸金”能力渐长。在商业地产多元发展的当下,长沙的商业地产格局已经开始演变,呈现多点布局,辐射能力加强。在2018年的下半年,期待长沙商业市场更多的精彩。

     
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